.png)
হোম লোনের সুবিধা ও অসুবিধা সম্পর্কে বিস্তারিত
আজ আমি আপনাদের সাথে আলোচনা করব হোম লোন কি? হোম লোনের সুবিধা অসুবিধা সম্পর্কে জানব এবং কিভাবে আমরা হোম লোন নিবো এবং হোম লোন না নিয়ে অন্য কি উপায়ে আমরা টাকা ব্যবস্থা করে বাসা বা ব্যবসা দাঁড় করাতে পারি সে সম্পর্ক আলোচনা করব।
আশা করি এ ব্লগের মাধ্যমে আপনি হোম লোনের সুবিধা অসুবিধা সম্পর্কে বিস্তারিত একটা জ্ঞান অর্জন করবেন এবং আপনি সঠিক সিদ্ধান্ত নিতে পারবেন।
সূচিপত্র ; হোম লোনের সুবিধা অসুবিধা
- হোম লোন কি?
- হোম লোনের সুবিধা ও অসুবিধা।
- হোম লোন নেয়ার আগে করনীয় কি?
- হোম লোনের বিকল্প উপায়।
- হোম লোনের বিকল্প উপায়।
হোম লোন কি?
হোম লোন (Home Loan) হল একটি ঋণ যা ব্যক্তি বা পরিবারকে দেয়া হয় বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার জন্য ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান প্রদান করে । এর ঋণের মাধ্যমে ব্যক্তি বা পরিবার তাদের ভবিষ্যৎ বাড়ি বা ফ্ল্যাটকেনার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ সংগ্রহ করতে পারে এবং ঋণের টাকা কিস্তিতে পরিশোধ করতে থাকে। যদি কোন ব্যক্তির কাছে বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার জন্য বড় অংকের অর্থ না থাকে তাহলে সে হোম লোনের মাধ্যমে অর্থ নিয়ে একটি বাড়ি তৈরি করতে পারে এবং পরবর্তীতে তা কিস্তিতে আস্তে আস্তে পরিশোধ করতে পারে এটাকেই হোম লোন বলা হয়।
হোম লোনের সুবিধা ও অসুবিধা।
হোম লোন নেয়ার পূর্বে অবশ্যই হোম লোনের সুবিধার ও অসুবিধা সম্পর্কে জেনে নেয়া উচিত। কোন কিছু সম্পর্কে একটা ভালো ধারণা থাকলে আমাদের পরে বিপদে পড়ার কম থাকে। এবং আমাদের উদ্দেশ্য সফল করা সহজ হয়ে ওঠে। তাই আমি এখন আপনাদেরকে হোম লোন এর সুবিধা ও অসুবিধা সম্পর্কে পয়েন্ট আকারে বিস্তারিত তুলে ধরবো।
হোম লোনের সুবিধা-
- অর্থ সঞ্চয় না করে নিজস্ব বাড়ি বা ফ্ল্যাট কেনার সুযোগ।
- দীর্ঘ মেয়াদে পরিশোধ সুযোগ।
- স্বল্প সুদের হার।
- সম্পত্তির মূল্যবৃদ্ধি।
- স্বাধীনতার অনুভূতি।
- ক্রেডিট স্কোরের উন্নতি।
সময়মতো হোম লোনের কিস্তি পরিশোধ করলে আপনার ক্রেডিট স্কোর উন্নত হয়, যা ভবিষ্যতে অন্য ঋণ নিতে সহায়ক হতে পারে।
বাড়ির সংস্কারবা পূর্ণ নির্মাণের সুবিধা
শুধু বাড়ি কেনা বা তৈরির জন্য নয়, বরং বাড়ি সংস্কার, পুনর্নির্মাণ বা সম্প্রসারণের জন্যও হোম লোন পাওয়া যায়।
- পরিবারের আর্থিক সুরক্ষা
হোম লোনের অসুবিধা-
যদিও হোম লোনের অনেক সুবিধা আছে তবুও কিছু কিছু ক্ষেত্রে হোম লোন এর মাধ্যমে চাপ সৃষ্টি করতে পারে। তাহলে চলুন জেনে নিই হোম লোনের অসুবিধা গুলো।
- ঋণের বোঝা মাসিক বাজেটের উপর চাপ।
- সম্পদের বাজেট মূল্য।
- সুদের হারের জন্য ন্যায্য বাড়ির মূল্যের অবনতি।
- ডাউন পেমেন্ট।
- জরিমানার সম্মুখীন হওয়া।
- ঋণ নিয়ার জটিল প্রক্রিয়া।
হোম লোন নেয়ার আগে করনীয় কি?
হোম লোন নেয়ার পূর্বে কিছু গুরুত্বপূর্ণ বিষয় আছে যেগুলো আপনাকে ভালোভাবে যাচাই বাছাই করে নিতে হবে না হলে আপনি পরবর্তীতে বিপদের সম্মুখীন হতে পারেন।
- আপনার আর্থিক অবস্থা মূল্যায়ন করুন।
আপনার বর্তমান আয় এবং মাসিক খরচটা হিসাব করুন। আপনি মাসিক কিস্তি বহন করার ক্ষমতা রাখেন কি সেটা যাচাই বাছাই করুন।
- ঋণের সুদের হার এবং শর্তাবলী যাচাই করুন।
সুদের হারঃ বিভিন্ন জায়গায় সুদেরার বিভিন্ন হয় অর্থাৎ কোন প্রতিষ্ঠানে কম কোন প্রতিষ্ঠানে বেশি আপনি চেষ্টা করবেন যাচাই বাছাই করে কম সুদের হার আছে এমন প্রতিষ্ঠান থেকে হোম লোন নেওয়ার এর ফলে আপনার টাকা কিছুটা সাশ্রয় হবে।
- ফ্লোটিং বা ফিক্সড রেট।
- ঋণের পরিমাণ এবং মেয়াদ নির্ধারণ করুন।
আপনার ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করুন এবং আপনার মাসিক আয়ের সাথে সেটা যাচাই-বাছাই করুন।ঋণের মেয়াদ দীর্ঘ হলে মাসিক কিস্তি কম হলেও দীর্ঘ সময়ে মোট সুদ অনেক বেশি হয়ে যেতে পারে।
- ক্রেডিট স্কোর চেক করুন।
ব্যাংক বা আর্থিক প্রতিষ্ঠান ঋণ প্রদান করার আগে আপনার ক্রেডিট স্কোর চেক করবে। একটি ভালো ক্রেডিট স্কোর (৭৫০ বা তার বেশি) আপনাকে কম সুদে ঋণ পেতে সাহায্য করবে।
- ঋণ পরিশোধের সম্ভাব্য ঝুঁকি বুঝুন
হোম লোনের বিকল্প উপায়।
হোম লোন ছাড়াও হোম লোনের বিকল্প উপায় হিসেবে কিছু মাধ্যম আছে যা ব্যবহার করে আপনি বারবার ফ্ল্যাট কেনার জন্য প্রয়োজনীয় অর্থ সংগ্রহ করতে পারেন।
- পারিবারিক ঋণ।
আপনি আপনার নিকট আত্মীয়-স্বজনের থেকে প্রয়োজনীয় অর্থ ঋণ করতে পারেন এবং তা পরবর্তীতে আস্তে আস্তে পরিশোধ করতে পারেন। এতে আপনার সুদের ঝামেলাটা থাকবে না।
- একত্রে বাড়ি নির্মাণ।
যদি আপনার কাছে বাড়ি তৈরির জন্য প্রয়োজনে তুলনায় অর্থ কম থাকে তাহলে আপনি আপনার কাছের কোন বন্ধু বা আত্মীয় স্বজনের সাথে শেয়ারের মাধ্যমে বাড়ি নির্মাণ করতে পারেন এবং পরবর্তীতে তা আসতে ধীরে শোধ করতে পারেন অথবা বাসা ভাড়া প্রদানের মাধ্যমে অর্থটা শোধ করতে পারেন।
- প্রপার্টি বা জমি বিক্রয়।
আপনার যদি জমি পরিমাণ বেশি থাকে তাহলে আপনি সে জমি বিক্রির মাধ্যমে একটি নতুন ফ্ল্যাট বা বাড়ি তৈরি করতে পারেন। এতে করে আপনার ঋণ বা সুদের কোন ঝামেলাই থাকে না।
- ব্যক্তিগত সঞ্চয়।
বাড়ি বা ফ্ল্যাট কিনার জন্য হোম লোন না নিয়ে যদি আপনার মাসিক বেতন থেকে টাকা সঞ্চয় করে বাড়িটা ফ্ল্যাট ক্রয় করা।
- স্বল্পমেয়াদী ঋণ:
হোম লোন সম্পর্কে উপসংহার।
মোটকথা, হোম লোন একটি গুরুত্বপূর্ণ আর্থিক সহায়তা, তবে এর জন্য সঠিক পরিকল্পনা, গবেষণা এবং সংবেদনশীলতা প্রয়োজন। ঋণগ্রহীতাদের উচিত সুদের হার, পরিশোধের সময়কাল এবং অন্যান্য শর্তাবলী বুঝে নেওয়া, যাতে ভবিষ্যতে আর্থিক চাপ কম হয়।
এই আর্টিকেলে হোম লোনের সুবিধা অসুবিধা সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে তুলে ধরা হয়েছে। আশা করি আর্টিকেলটির মাধ্যমে আপনি উপকৃত হয়েছেন। তবে আবারো বলবো কোন সিদ্ধান্ত নেয়ার পূর্বে পরিবারের সদস্যের সাথে আলোচনা করবেন এবং সবকিছু বিচার বিবেচনা করে সিদ্ধান্ত নিবেন।
